เมื่อกล่าวถึงนิกายใหม่นี้คือการจับกลุ่มด้านอสังหาริมทรัพย์เรากำลังอ้างถึงก แนวโน้ม ในภาคการลงทุน โดยที่บุคคลใด ๆ สามารถเข้าถึงอิฐจากการบริจาคทางการเงินเพียงเล็กน้อย ผ่านชุดของ โครงการอสังหาริมทรัพย์ ที่ตั้งค่าแพลตฟอร์มบางอย่างเพื่อนำไปสู่การปฏิบัติ เป็นเรื่องเกี่ยวกับการลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์ แต่ด้วยความแตกต่างของการไม่ไปที่ตลาดการเงิน ไม่น้อยไปกว่าการซื้อและขายหุ้นในส่วนงานมืออาชีพนี้ ไม่ว่าในกรณีใดมันเป็นแนวคิดใหม่ที่สามารถให้ผลตอบแทนใกล้เคียงกับ 15%
การลงทุนนี้ได้รับแรงหนุนจากช่วงเวลาที่ดีที่ภาคการก่อสร้างกำลังดำเนินไปในสเปนดังที่ได้แสดงไว้ในข้อมูลล่าสุดจากภาคนี้ เพราะแท้จริงแล้วจำนวน การดำเนินการซื้อและขาย เพิ่มขึ้นในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา ด้วยกิจกรรมที่มากขึ้นในการดำเนินงานและการเพิ่มขึ้นของราคาของอพาร์ทเมนท์ ทั้งในส่วนของการก่อสร้างใหม่และการเช่า
เมืองหลวงและเมืองใหญ่เป็นผู้นำการเติบโตของราคาบ้านในสเปนในปี 2017 โดยเพิ่มขึ้น 7,5% เมื่อเทียบเป็นรายปีในเดือนธันวาคมเทียบกับ 4,5% ของค่าเฉลี่ยของประเทศตามสถิติรายเดือนของ IMIE General และ Grandes Mercados ที่จัดทำขึ้น โดย บริษัท ให้คำปรึกษาและประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ Tinsa ค่าบ้านเฉลี่ยยังคงอยู่ที่ระดับเดือนพฤศจิกายน 2013โดยมียอดลดลงสะสม 38,6% ตั้งแต่ปี 2007 ยืนยันว่าเป็นเวลาที่ดีที่จะกลับมาใช้อิฐเป็นทางเลือกในการลงทุน
ฝูงชนอสังหาริมทรัพย์มันคืออะไร?
ระบบการลงทุนใหม่นี้ขับเคลื่อนโดยความสนใจของผู้ใช้ในกลุ่มอิฐ ผ่านกลยุทธ์สองครั้งในส่วนของตัวแทนทั้งสองที่มีส่วนร่วมในกระบวนการนี้ ในแง่หนึ่งแพลตฟอร์มที่ พวกเขามีเงินทุน เพื่อไปที่โครงการอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้โดยไม่ต้องไปที่สถาบันสินเชื่อ พวกเขาจะมีเงินออมมากขึ้นสำหรับแนวคิดนี้โดยจ่ายดอกเบี้ยน้อยลงเพื่อสภาพคล่องที่จะจัดสรรให้กับโครงการเหล่านี้ จากแนวโน้มดังกล่าวพวกเขาจึงอยู่ในฐานะที่จะอุทิศตัวเองให้กับโครงการต่างๆ
ในทางกลับกันมีนักลงทุนรายย่อยที่สามารถทำให้การออมของพวกเขาทำกำไรได้มากกว่าสิ่งที่ผลิตภัณฑ์ทางการเงินต่างๆเสนอให้พวกเขา ไม่น่าแปลกใจที่มีการกำหนดอัตรากำไร ระหว่าง 2,50% ถึง 14% ประมาณ. ไม่ว่าในกรณีใดก็ตามด้วยดอกเบี้ยที่สูงกว่าที่เสนอโดยรูปแบบธนาคาร (เงินฝากประจำบัญชีรายได้สูงตั๋วสัญญาใช้เงินธนาคาร ฯลฯ ) ในทุกกรณีที่มีผลตอบแทนไม่เกิน 1% ระดับ อันเป็นผลมาจากค่าเงินที่ถูกกว่าโดยธนาคารกลางยุโรป (ECB)
ด้วยมาร์จิ้นที่สูงกว่าตราสารทุน
การระดมทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ยังเกินความสามารถในการทำกำไรที่สร้างขึ้นโดย รายได้คงที่. ไม่น่าแปลกใจที่การลงทุนครั้งนี้ไม่ผ่านช่วงเวลาที่ดีที่สุดอันเป็นผลมาจากความไม่มั่นคงของตลาด ในทางกลับกันก็ยังสามารถปรับปรุงประสิทธิภาพของตราสารทุนได้ในหลาย ๆ กรณี ในแง่นี้ไม่สามารถลืมได้ว่าดัชนีคัดเลือกสำหรับหุ้นของสเปนคือ Ibex 35 ซึ่งเพิ่มขึ้น 8% ในปีที่แล้วในขณะที่เกณฑ์มาตรฐานของยุโรปส่วนใหญ่ทำได้ประมาณ 13% ในแง่นี้จากการเพิ่มขึ้นของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่เรียกว่าอัตรากำไรขั้นต้นเหล่านี้ยังสามารถปรับปรุงได้
ไม่ว่าในกรณีใดผลตอบแทนจากการลงทุนใหม่นี้ขึ้นอยู่กับราคาของบ้านในช่วงเวลาใดเวลาหนึ่ง ดังนั้นจึงเป็น การทำกำไรตามฤดูกาล เพราะมันจะไม่เหมือนเดิมตลอดทั้งปี กล่าวอีกนัยหนึ่งในสถานการณ์ขยายตัวในการก่อสร้างอาจนำไปสู่ระดับค่าตอบแทนสูงสุด ในขณะที่ในช่วงเวลาที่ตกต่ำความสนใจของคุณอาจลดลงถึงส่วนต่างขั้นต่ำประมาณ 1% หรือ 2% ในแง่นี้จึงเป็นเรื่องสำคัญมากที่จะต้องเลือกว่าจะลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้เมื่อใด เนื่องจากสามารถสร้างความแตกต่างที่เกี่ยวข้องอย่างมากในการทำกำไรได้
การลงทุนเป็นทางการอย่างไร?
หากคุณสนใจที่จะลงทุนเงินของคุณในแพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้คุณจะไม่มีทางเลือกอื่นนอกจากต้องเข้าใจว่ากระบวนการทางการตลาดคืออะไร ประการแรกแพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดที่รับผิดชอบในการระดมโฆษณาโครงการของพวกเขาผ่านทางหน้าเว็บ ที่ทั้งหมด ลักษณะเฉพาะของแต่ละโครงการ. จากลักษณะเฉพาะไปจนถึงความสามารถในการทำกำไรที่จะได้รับ โดยไม่ลืมระยะเวลาของโครงการที่จะดำเนินการตลอดเวลา.
เมื่อโครงการดึงดูดคุณได้คุณก็ต้องลงทุนกับมัน คุณจะมีระยะเวลาและในตอนท้ายคุณจะสามารถกู้คืนเงินลงทุนพร้อมดอกเบี้ยที่เกี่ยวข้องได้ มันไม่ได้ไตร่ตรอง ไม่มีค่าคอมมิชชั่น หรือค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ในการจัดการหรือบำรุงรักษา ไม่ว่าจะด้วยวิธีใดจำนวนเงินของโครงการอาจได้รับการคุ้มครองแล้วผ่านความร่วมมือของนักลงทุนรายย่อยและรายกลางรายอื่นที่อยู่ในสถานการณ์เดียวกับคุณ
ความโปร่งใสของข้อมูล
หนึ่งในข้อสงสัยที่ใหญ่ที่สุดที่การลงทุนพิเศษนี้นำเสนอในหมู่นักลงทุนที่มีศักยภาพคือระบบนี้สำหรับ สร้างรายได้จากการประหยัด ปลอดภัยอย่างสมบูรณ์ เพื่อเป็นการรับประกันคุณสมบัตินี้คุณจะไม่มีทางแก้ไขอื่นใดนอกจากรวบรวมข้อมูลนี้ผ่าน National Securities Market Commission (CNM) ไม่น่าแปลกใจที่แพลตฟอร์มการทำงานร่วมกันเหล่านี้ต้องส่งข้อมูลทั้งหมดไปยังหน่วยงานกำกับดูแลของสเปน ดังนั้นคุณควรดำเนินการกับ บริษัท ที่จดทะเบียนอย่างถูกต้องเท่านั้น ถ้าไม่เช่นนั้นคุณควรละทิ้งความตั้งใจที่จะลงทุนเงินในโครงการอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้
ในทางกลับกันมันเป็นความจริงที่ในขณะนี้ยังไม่มีแพลตฟอร์มเหล่านี้ที่แข็งแกร่งในข้อเสนอการระดมทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน แต่อย่างน้อยถ้าคุณต้องการตอบสนองความต้องการพิเศษนี้คุณสามารถเป็นเจ้าภาพได้ตลอดเวลาของชีวิต พวกเขามีศูนย์กลางอยู่ที่เมืองหลวงใหญ่ของประเทศเป็นหลัก ตัวอย่างเช่นในเมืองเช่น มาดริดและบาร์เซโลนา เหนือส่วนที่เหลือ เนื่องจากในท้องถิ่นเหล่านั้นมีการพัฒนาโครงการซึ่งนับจากนี้ไปคุณจะเป็นนักลงทุนอีกคนหนึ่ง
ประสิทธิภาพในการดำเนินงาน
ไม่ว่าในกรณีใดสิ่งที่คุณสนใจมากที่สุดคือความสนใจที่คุณจะได้รับจากการดำเนินงานเหล่านี้ในภาคอสังหาริมทรัพย์ พวกมันเคลื่อนที่ภายใต้แถบที่ยืดหยุ่นมากที่สามารถทำได้ สูงถึง 15%. มากกว่าเหตุผลที่น่าเชื่อถือสำหรับคุณในการยอมรับข้อเสนอใด ๆ ที่เสนอโดยแพลตฟอร์มการทำงานร่วมกันที่เรียกว่า แม้ว่าคุณควรดูกำหนดเวลาในการดำเนินการด้วย เนื่องจากอาจเป็นได้ตั้งแต่ไม่กี่เดือนถึงหลายปีที่คุณจะต้องได้รับรางวัลที่สมควรได้รับ
จะเป็นดอกเบี้ยที่คุณจะได้รับเมื่อ การหมดอายุโครงการ ที่คุณเลือก อย่างที่คุณเห็นไม่มีผลตอบแทนที่เท่าเทียมกันสำหรับแต่ละรายการ ถ้าไม่ตรงกันข้ามพวกเขาจะถูกนำเสนอด้วยการแสดงที่แตกต่างกันขึ้นอยู่กับลักษณะของพวกเขา กรณีที่เกี่ยวข้องมากที่สุดคือสถานการณ์ของอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากจะขึ้นอยู่กับปัจจัยนี้ว่าอาจมีผลประโยชน์มากกว่าหรือน้อยกว่า
จำนวนเงินที่จะเบิกจ่าย
หากสิ่งที่กำหนดฝูงชนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นเพราะคุณสามารถทำการลงทุนได้ เพียง 50 ยูโร. ดังนั้นจึงปรับให้เข้ากับเศรษฐกิจในประเทศทั้งหมดและเป็นความแตกต่างที่สำคัญเมื่อเทียบกับผลิตภัณฑ์ทางการเงินทั่วไป จากผลของการบริจาคนี้คุณไม่จำเป็นต้องใช้ความพยายามทางการเงินอย่างมากในการลงทุนในโครงการเหล่านี้ ในทางตรงกันข้ามมันมีขีด จำกัด สูงสุดที่คุณไม่สามารถเกินได้ตลอดเวลา ประมาณ 10.000 ยูโรสำหรับแต่ละโครงการที่มอบให้คุณ บางทีอาจเป็นความไม่สะดวกที่ใหญ่ที่สุดอย่างหนึ่งที่คุณต้องยอมรับเงื่อนไข: ด้วยจำนวนเงินที่ จำกัด มากไม่ว่าในกรณีใด ๆ
ในทางกลับกันคุณสามารถเลือกระหว่างโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ ทั้งในเรื่องการเข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์และประเภทของการเช่า ขึ้นอยู่กับความชอบของคุณในภาคที่สำคัญของเศรษฐกิจสเปนนี้ ไม่ว่าในกรณีใดการบริจาคทางการเงินของคุณจะต้องมาจากบัญชีธนาคารปกติของคุณ ตลอดจนการคืนเงินที่คุณจะได้รับเมื่อเงื่อนไขหมดอายุ ในทางกลับกันพวกเขาจะถูกคั่นก่อนที่คุณจะลงนามการดำเนินการกับแพลตฟอร์มการทำงานร่วมกัน
ความเสี่ยงจากการดำเนินงาน
แง่มุมหนึ่งที่คุณควรคำนึงถึงนับจากนี้คือการดำเนินการเหล่านี้จะไม่มีความเสี่ยง ในแง่นี้หนึ่งในผู้ถูกกล่าวหามากที่สุดคือไม่มี ไม่มีดอกเบี้ยคงที่ มันไม่สามารถรับประกันได้ตั้งแต่เริ่มต้น ในทางตรงกันข้ามสิ่งเหล่านี้เป็นการดำเนินการเชิงพาณิชย์ที่ทำโดยกฎหมายของตลาด ด้วยการสั่นที่รุนแรงมากในผลประโยชน์ที่สามารถให้คุณได้และจะขึ้นอยู่กับช่วงเวลาที่คุณดำเนินการ โอกาสที่จะเป็นข่าวดีที่สุดในการปกป้องผลประโยชน์ของคุณเนื่องจากความแตกต่างอาจมากกว่า 20% ดังนั้นคุณควรเลือกสถานการณ์ที่เหมาะสมที่สุดเพื่อทำให้การลงทุนนี้เป็นทางการ