ในปัจจุบัน วิธีที่เราเข้าใจธุรกิจได้เปลี่ยนแปลงไปอย่างมาก การที่บริษัทมีกำไรเพียงอย่างเดียวไม่เพียงพออีกต่อไปแล้ว แต่สิ่งสำคัญคือบริษัทต้องมีความรับผิดชอบด้วย ในโลกของอสังหาริมทรัพย์และการก่อสร้างเกณฑ์ ESG (สิ่งแวดล้อม สังคม และธรรมาภิบาล)ได้เปลี่ยนจากกระแสที่ผ่านมาแล้วก็กลายเป็นแกนหลักของกลยุทธ์การแข่งขัน ทำให้โครงการต่างๆ ไม่เพียงแต่ปฏิบัติตามกฎหมายเท่านั้น แต่ยังน่าดึงดูดใจในด้านการเงินมากขึ้นอีกด้วย
สำหรับผู้ที่ไม่คุ้นเคย แนวคิด ESG นั้นโดยพื้นฐานแล้วเป็นกรอบการทำงานที่ใช้วัดความยั่งยืนด้านสิ่งแวดล้อม ความรับผิดชอบต่อสังคม และหลักปฏิบัติในการบริหารจัดการอย่างมีจริยธรรมเนื่องจากการก่อสร้างเป็นสาเหตุสำคัญของการปล่อยก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์และการใช้พลังงานทั่วโลก จึงเป็นเรื่องที่เข้าใจได้ว่าทั้งหน่วยงานกำกับดูแลและนักลงทุนต่างให้ความสนใจกับภาคส่วนนี้เพื่อผลักดันให้เกิดการเปลี่ยนแปลงไปสู่รูปแบบที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมและมีมนุษยธรรมมากขึ้น
หลักการ ESG ในอสังหาริมทรัพย์นั้นหมายความถึงอะไรบ้าง?
เมื่อเราพูดถึงปัจจัยด้านสิ่งแวดล้อม (E) เราหมายถึงการลดผลกระทบเชิงลบต่อธรรมชาติ ซึ่งรวมถึงทุกอย่างตั้งแต่การเลือกใช้วัสดุก่อสร้างที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมเช่น ไม้ที่ได้รับการรับรอง ไปจนถึงการติดตั้งระบบเก็บน้ำฝนหรือสวนแนวตั้ง เป้าหมายนั้นชัดเจน คือการลดปริมาณการปล่อยก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์ทั้งในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้างและตลอดอายุการใช้งานของอาคาร
ในทางกลับกัน องค์ประกอบด้านสังคม (S) จะวิเคราะห์ว่าการพัฒนาส่งผลกระทบต่อชุมชนอย่างไร ไม่ใช่แค่การสร้างกำแพง แต่ยังเกี่ยวกับการส่งเสริมที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและการเข้าถึงได้อย่างทั่วถึงซึ่งรวมถึงความเป็นอยู่ที่ดีของผู้ที่อาศัยอยู่ในพื้นที่นั้นๆ ด้วย โดยต้องมั่นใจว่าคุณภาพอากาศและแสงธรรมชาติช่วยปรับปรุงสุขภาพและประสิทธิภาพการทำงานของผู้คน
สุดท้ายนี้ การกำกับดูแล (G) มุ่งเน้นไปที่ "วิธีการ" ในการดำเนินงาน การบริหารจัดการที่โปร่งใส พร้อมด้วยนโยบายต่อต้านการทุจริตที่เข้มงวดและโครงสร้างผู้นำที่หลากหลายและครอบคลุม คือสิ่งที่รับประกันความยั่งยืนในระยะยาวของบริษัท ในภาคอสังหาริมทรัพย์ สิ่งนี้หมายถึงจรรยาบรรณวิชาชีพที่หลีกเลี่ยงการตัดสินใจโดยยึดหลักผลกำไรระยะสั้นเพียงอย่างเดียว
ใบรับรองและเครื่องมือสำหรับการวัดความสำเร็จที่ยั่งยืน
เพื่อป้องกันการ "ฟอกเขียว" (greenwashing) จึงมีการรับรองระดับนานาชาติที่ตรวจสอบว่าอาคารนั้นมีความยั่งยืนอย่างแท้จริงหรือไม่ การรับรองที่เป็นที่รู้จักกันดี ได้แก่LEED และ BREEAMซึ่งประเมินประสิทธิภาพการใช้พลังงานและการจัดการทรัพยากร นอกจากนี้ยังมีใบรับรอง VERDE ในสเปน และวิธีการ DGNB ซึ่งให้วิสัยทัศน์แบบองค์รวมโดยอิงจากหลักการสามด้าน ได้แก่ คน โลก และผลกำไร
หากพิจารณาเฉพาะมนุษย์เป็นหลักการรับรอง WELL ถือเป็นมาตรฐานสูงสุดเนื่องจากให้ความสำคัญกับความสบายทางความร้อนและสุขภาวะทางจิตใจของผู้พักอาศัย นอกจากนี้ ในระดับพอร์ตการลงทุน ดัชนี GRESBเป็นเครื่องมือชั้นนำสำหรับการเปรียบเทียบการกำกับดูแลด้านสิ่งแวดล้อมและสังคมของกองทุนอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ทั่วโลก
กลยุทธ์เชิงปฏิบัติสำหรับนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และเจ้าของทรัพย์สิน
นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีโอกาสทองที่จะเป็นผู้นำการเปลี่ยนแปลง พวกเขาสามารถนำแนวคิดเศรษฐกิจหมุนเวียน มาใช้ เพื่อลดของเสียและนำวัสดุกลับมาใช้ใหม่ หรือใช้ประโยชน์จากระบบดิจิทัลผ่านวิธีการ BIM และการจำลองพลังงาน การใช้การก่อสร้างแบบโมดูลาร์และสำเร็จรูปก็เป็นกลยุทธ์ที่ยอดเยี่ยมในการลดผลกระทบต่อที่ดินและเพิ่มประสิทธิภาพเวลาในการส่งมอบ
สำหรับผู้จัดการสินทรัพย์ สิ่งสำคัญคือการป้องกันไม่ให้สินทรัพย์ล้าสมัย การลงทุนในการปรับปรุงอาคารให้ประหยัดพลังงานและการเปลี่ยนอาคารให้เป็นอาคารอัจฉริยะโดยใช้เซ็นเซอร์ IoT ช่วยให้สามารถบำรุงรักษาเชิงคาดการณ์และประหยัดค่าไฟฟ้าได้อย่างแท้จริง การประเมินความเสี่ยงด้านสภาพภูมิอากาศเป็นสิ่งจำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่าสินทรัพย์จะไม่สูญเสียมูลค่าเมื่อเผชิญกับภัยพิบัติที่อาจเกิดขึ้นหรือการเปลี่ยนแปลงด้านกฎระเบียบ
กรอบกฎระเบียบที่ซับซ้อนของสหภาพยุโรป
การดำเนินงานในภาคส่วนนี้ในปัจจุบันจำเป็นต้องมีความเข้าใจอย่างถ่องแท้เกี่ยวกับกฎระเบียบของยุโรป ระบบการจำแนกประเภทของสหภาพยุโรป (EU Taxonomy)เป็นรากฐานสำคัญของทุกสิ่ง เนื่องจากเป็นระบบที่จำแนกกิจกรรมที่ถือว่าเป็น "สีเขียว" อย่างแท้จริง สิ่งนี้มีความสำคัญอย่างยิ่งต่อการที่อาคารจะได้รับการพิจารณาว่าเป็นอาคารที่ใช้พลังงานเกือบเป็นศูนย์ (nZEB) และมีคุณสมบัติเหมาะสมสำหรับการขอสินเชื่อบ้านสีเขียวเพื่อใช้ในการจัดหาเงินทุนสำหรับที่อยู่อาศัยที่ประหยัดพลังงานและได้รับสิทธิพิเศษทางการเงิน
นอกจากนี้ คำสั่งต่างๆ เช่นCSDRกำหนดให้บริษัทต่างๆ ต้องมีความโปร่งใสและเผยแพร่รายงานโดยละเอียดเกี่ยวกับผลกระทบทางสังคมและสิ่งแวดล้อมของตน ในขณะเดียวกันSFDRควบคุมวิธีการที่กองทุนลงทุนต้องรายงานเกี่ยวกับความยั่งยืนของพอร์ตการลงทุน ในขณะที่EPBDกำหนดมาตรฐานประสิทธิภาพพลังงานขั้นต่ำสำหรับการลดการปล่อยคาร์บอนในอาคารของยุโรป
นวัตกรรมทางเทคโนโลยีและเส้นทางสู่อนาคต
เราต้องไม่ลืมว่าเทคโนโลยีเป็นพันธมิตรที่สำคัญยิ่งของการพัฒนาอย่างยั่งยืนปัญญาประดิษฐ์ถูกนำมาใช้เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพแสงธรรมชาติและการใช้พลังงานตั้งแต่แบบร่างเริ่มต้นของสถาปนิกแล้ว นอกจากนี้บล็อกเชนกำลังปฏิวัติการตรวจสอบย้อนกลับของห่วงโซ่อุปทาน ทำให้เรารู้ได้อย่างแม่นยำถึงปริมาณคาร์บอนฟุตพริ้นท์ของวัสดุแต่ละชนิดที่ใช้ในการก่อสร้าง
เป้าหมายสูงสุดนั้นทะเยอทะยานมาก นั่นคือการบรรลุเป้าหมาย การลด การปล่อยคาร์บอนให้เป็นศูนย์ภายในกลางศตวรรษ หมายความว่าภายในปี 2030 การปล่อยก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์ในกระบวนการผลิตวัสดุจะลดลงอย่างมาก และภายในปี 2050 วงจรชีวิตของอาคารทั้งหมดจะเป็นกลางทางคาร์บอน มีเพียงบริษัทที่มองว่าความยั่งยืนไม่ใช่ค่าใช้จ่าย แต่เป็นการลงทุนในอนาคต เท่านั้น ที่จะสามารถอยู่รอดและเติบโตได้ในตลาดใหม่นี้
การนำหลักการ ESG มาใช้ในภาคอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เป็นเพียงทางเลือกด้านจริยธรรมอีกต่อไป แต่ได้กลายเป็นกลยุทธ์ทางการเงินที่ชาญฉลาด ซึ่งช่วยเพิ่มมูลค่าสินทรัพย์ ลดความเสี่ยงในการดำเนินงาน และสร้างความมั่นใจในการปฏิบัติตามกฎระเบียบที่เข้มงวดของยุโรป เปลี่ยนการก่อสร้างให้เป็นกลไกขับเคลื่อนความเป็นอยู่ที่ดีทางสังคมและการฟื้นฟูสิ่งแวดล้อม