ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เรียกเก็บเงินเท่าไรในการขายอพาร์ทเมนต์?

ผู้คนจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ กำลังตัดสินใจใช้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายอพาร์ทเมนต์ อย่างไรก็ตาม นี่ไม่ใช่สิ่งที่ทำได้อย่างอิสระ แต่มีค่าใช้จ่าย คุณต้องการทราบว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เรียกเก็บเงินเท่าใดในการขายอพาร์ทเมนต์?

ในขณะที่ แต่ละคนสามารถมีอัตราที่แตกต่างกันได้ ใช่ เราสามารถพูดคุยกับคุณเกี่ยวกับเครื่องชั่งเพื่อให้คุณทราบไม่มากก็น้อยว่าจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าไร วิธีนี้ทำให้คุณสามารถตัดสินใจได้ดีที่สุดเมื่อขายอพาร์ทเมนต์ของคุณ ไม่ว่าจะขายเองหรือให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ดูแลฝ่ายบริหารทั้งหมด ลองสังเกตดูมั้ย?

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เรียกเก็บเงินเท่าไรในการขายอพาร์ทเมนต์?

หากพูดโดยคร่าวๆ และตอบอย่างตรงไปตรงมามากขึ้น เราสามารถบอกคุณได้ว่าต้นทุนอสังหาริมทรัพย์มักจะอยู่ระหว่าง 3 ถึง 7% บวกภาษีมูลค่าเพิ่มของราคาบ้าน นั่นคือหากบ้านมีราคา 100.000 ยูโร บริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ก็สามารถทำได้ รับระหว่าง 3 ถึง 7% บวกภาษีมูลค่าเพิ่มที่เกี่ยวข้อง- นี่คือ 21%

นี่คือสิ่งที่เรียกว่าค่าคอมมิชชั่นด้านอสังหาริมทรัพย์หรือที่เรียกว่าค่าธรรมเนียมที่ธุรกิจนี้ใช้สำหรับการจัดการการขายและเอกสารทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการขายบ้าน

ตอนนี้ความจริงก็คืออัตราการขายอพาร์ทเมนต์โดยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เป็นเช่นนั้นเสมอไป มักขึ้นอยู่กับประเภทของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ และแม้กระทั่งสิ่งที่จะขาย ไม่ว่าจะเป็นอพาร์ตเมนต์ บ้าน กระท่อม สถานที่...

เพื่อให้แนวคิดแก่คุณ และตามรายงาน Help my cash เราอาจอยู่ระหว่าง 3 ถึง 7% แต่ด้วย ตัวเลขเฉพาะซึ่งอยู่ระหว่าง 4000 ถึง 8000 ยูโร ขึ้นอยู่กับราคาของบ้าน อย่างไรก็ตาม ผู้ให้บริการรายอื่นต้องอาศัยแผนการสมัครสมาชิก โดยพื้นฐานแล้วมีไว้สำหรับผู้ที่เช่าหรือกำลังมองหาที่จะลงโฆษณาหรือพูดคุยกับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ

นอกจากนี้ หากอพาร์ทเมนต์มีความหรูหรา ค่าคอมมิชชั่นนี้อาจเพิ่มขึ้นเป็น 10% ซึ่งเป็นราคาที่สูงกว่ามากอยู่แล้ว

ใครควรจ่ายค่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์

ตอนนี้คุณรู้แล้วว่าเมื่อใดที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เรียกเก็บเงินเพื่อขายอพาร์ทเมนต์ คำถามถัดไปที่คุณจะถามตัวเองคือใครควรเป็นผู้จ่ายค่าธรรมเนียมเหล่านี้ ถ้าอย่างนั้น ในกรณีส่วนใหญ่ผู้ขายจะเป็นผู้ชำระเงินเอง เพราะเขาคือผู้สนใจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ แต่บางครั้งอาจแตกต่างกันไป

และผู้ขายสามารถบรรลุข้อตกลงและกำหนดราคาขั้นต่ำซึ่งเป็นราคาที่ต้องการได้รับ จากนั้นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มราคาเพื่อให้สามารถทำกำไรได้

อีกทางเลือกหนึ่งคือให้แบ่งค่าคอมมิชชั่นนี้ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย สถานการณ์นี้สามารถเกิดขึ้นได้เช่นกัน ตัวอย่างเช่น หากคุณทั้งคู่ตัดสินใจที่จะจ่ายค่านายหน้าด้านอสังหาริมทรัพย์ไปครึ่งหนึ่ง

ท้ายที่สุดอาจเกิดขึ้นได้ว่านอกเหนือจากค่าคอมมิชชันค่าธรรมเนียมแล้ว มีค่าคอมมิชชั่นให้กับผู้ซื้อ สิ่งนี้มักเกิดขึ้นกับลูกค้าที่ไปที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ และโดยการแสดงบ้านและการเยี่ยมชม พวกเขาเรียกเก็บค่าคอมมิชชั่นเหล่านี้ ค่าคอมมิชชั่นเหล่านี้บางครั้งเกิดขึ้นในเวลาเดียวกันกับของผู้ขาย ดังนั้นในท้ายที่สุดแต่ละคนจะต้องจ่ายเงินส่วนของตนจากยอดรวมที่มากกว่า (จะไม่แบ่งปัน แต่แต่ละคนจะต้องทนทุกข์ทรมานจากค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเพื่อจ่ายสำหรับการใช้ของจริง ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์)

หลายครั้งที่การเรียกเก็บเงินนี้เขียนไว้ในสัญญา ดังนั้นคุณต้องมีสำเนาเพื่อดูว่าหนี้ที่ค้างอยู่นั้นถูกเรียกเก็บเงินจริงหรือไม่ นอกจากนี้ อาจมีกรณีที่ได้มีการสร้างสัญญาพิเศษขึ้น นั่นคือคุณสามารถขายอพาร์ทเมนต์ของคุณกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพียงแห่งเดียวเท่านั้นไม่ใช่กับหลาย ๆ แห่ง สิ่งนี้จำกัดความเป็นไปได้ในการขายอย่างมาก

ข้อดีคือคุณอาจพบว่าค่าคอมมิชชั่นการขายค่อนข้างเข้มงวดมากขึ้น เนื่องจากบริษัทสนใจที่จะมีพอร์ตโฟลิโอบ้านที่พิเศษกว่า เนื่องจากพื้นที่หรือประเภทของอพาร์ทเมนต์หรือบ้าน เช่นเนื่องจากเป็นพื้นที่ที่มีราคาแพงและมีความต้องการสูงเนื่องจากมีรายการพิเศษที่น่าสนใจมากมาย เป็นต้น

ค่าคอมมิชชั่นจะครบกำหนดเมื่อใด?

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มีระยะเวลาที่กำหนดในการเก็บค่าคอมมิชชั่นสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์ เว้นแต่จะมีข้อยกเว้นหรือข้อในสัญญาที่ลงนาม ในกรณีส่วนใหญ่ เงินเหล่านี้จะชำระเมื่อมีการชำระเงินฝากแล้ว

อย่างไรก็ตาม อาจเป็นกรณีที่มีบริษัทอสังหาริมทรัพย์ตัดสินใจเรียกเก็บเงิน 50% ณ เวลาที่ฝากเงิน และอีกครึ่งหนึ่งเมื่อลงนามในโฉนด

มีค่าธรรมเนียมน้อยมากเมื่อมีการลงนามการขาย แต่ก็สามารถเกิดขึ้นได้เช่นกัน

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทุกแห่งเรียกเก็บเงินเหมือนกันหรือไม่?

แม้ว่าคุณอาจเคยตอบคำถามนี้มาก่อน แต่ความจริงก็คือมันสมควรได้รับส่วนพิเศษ และไม่ ไม่ใช่ทุกหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์จะเรียกเก็บเงินเหมือนกัน ไม่ใช่ในลักษณะเดียวกัน เป็นเรื่องจริงที่มาตราส่วนนั้นอยู่ในข้อมูลที่เราให้ไว้ แต่ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ว่าจะเรียกเก็บเงินมากหรือน้อย

เช่น ที่ใหญ่ที่สุดและเป็นที่รู้จักมากที่สุดมักจะคิดค่าคอมมิชชันประมาณ 6-7% ในขณะที่ขนาดเล็กอื่นๆ อยู่ที่ 3-5% แน่นอนว่าต้องบวกภาษีมูลค่าเพิ่มเข้าไปด้วย และในกรณีของผู้ซื้อ เปอร์เซ็นต์จะอยู่ระหว่าง 3 ถึง 5% บวกส่วนแบ่ง VAT ของพวกเขาแน่นอน

สำหรับราคาออนไลน์นั้นราคาจะคงที่มากกว่าและสอดคล้องกับราคาคงที่ซึ่งจะขึ้นอยู่กับประเภทของบริการที่คุณต้องการทำสัญญากับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่น มีบางแห่งที่ให้บริการลูกค้าเท่านั้น แต่คนอื่นๆ สามารถไปเยี่ยมผู้ซื้อเพื่อดูอพาร์ทเมนต์ได้ (และจัดการเองบางส่วนหรือทั้งหมดเพื่อขาย)

อย่างที่คุณเห็น คุณรู้อยู่แล้วว่าบริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เรียกเก็บเงินเท่าใดในการขายอพาร์ทเมนต์ และทุกสิ่งที่คุณควรคำนึงถึงเมื่อพิจารณาใช้บริการตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะขายอพาร์ทเมนต์หรือแม้แต่ซื้ออพาร์ตเมนต์ก็ตาม คุณเคยใช้มันหรือไม่? คุณเคยมีประสบการณ์อะไรบ้าง เชิงบวกหรือเชิงลบ?