แพลตฟอร์มด้านอสังหาริมทรัพย์ของ Dunas Capital ได้ระดมทุนเกือบ 40 ล้านยูโรเพื่อสนับสนุนการพัฒนาโครงการโลจิสติกส์ขนาดใหญ่ใน Meco ซึ่งรู้จักกันในชื่อ Alma Meco อย่างเด็ดขาด การเคลื่อนไหวครั้งนี้ทำให้บริษัทบริหารจัดการแห่งนี้เสริมสร้างตำแหน่งผู้นำในพื้นที่ที่มีศักยภาพที่จะกลายเป็นผู้เล่นสำคัญในตลาดโลจิสติกส์ของแคว้นมาดริด
ธุรกรรมนี้ ซึ่งดำเนินการร่วมกับบริษัทการเงินสัญชาติอังกฤษ Maslow Capital สอดคล้องกับกลยุทธ์ของทั้งสองกลุ่มในการลงทุนในสินทรัพย์ด้านโลจิสติกส์ขนาดใหญ่ที่มีศักยภาพสูงในสเปน นอกจากจะช่วยเร่งระยะเวลาของโครงการแล้ว ข้อตกลงนี้ยังช่วยเสริมสร้างตำแหน่งของ Alma Meco ในฐานะหนึ่งในโครงการพัฒนาโลจิสติกส์ที่สำคัญที่สุดในประเทศ ทั้งในแง่ของขนาดและความสามารถในการดึงดูดการลงทุนและสร้างงาน
Dunas Capital ปิดดีลการจัดหาเงินทุนแบบเฉพาะเจาะจงกับ Maslow Capital
ข้อตกลงทางการเงินนี้ ซึ่งจัดทำโดยDunas Capital Real Estate (DCRE)บริษัทในเครือด้านอสังหาริมทรัพย์ของ Dunas Capital Group มีมูลค่าประมาณ 40 ล้านยูโร และได้รับการออกแบบมาโดยเฉพาะเพื่อตอบสนองความต้องการของ Alma Meco นี่คือโซลูชันทางการเงินที่ปรับแต่งมาโดยเฉพาะ ซึ่งช่วยให้บริษัทบริหารจัดการสามารถดำเนินงานในแต่ละขั้นตอนของการพัฒนาได้อย่างมั่นใจยิ่งขึ้น
ธุรกรรมนี้ได้รับการสนับสนุนจากDunas Capital Debtซึ่งเป็นแผนกเฉพาะด้านการแก้ปัญหาหนี้สินของกลุ่มบริษัท โดยทำหน้าที่เป็นที่ปรึกษาทางการเงินภายในองค์กร ส่วนเรื่องกฎหมายนั้นได้รับการดูแลโดยสำนักงานกฎหมาย Bufete Barrilero & Asociados และ Allen & Overy ซึ่งประสานงานด้านสัญญาและข้อกำหนดทางกฎหมายของธุรกรรมนี้
บริษัทผู้บริหารเน้นย้ำว่าการระดมทุนครั้งนี้ถือเป็นจุดเปลี่ยนที่สำคัญอย่างแท้จริง มิเกล โลเปซ ปูเช ซีอีโอของ Dunas Capital Real Estate กล่าวเน้นว่า การรวมกิจการใน Alma Meco เป็นก้าวสำคัญเชิงกลยุทธ์สำหรับนิคมโลจิสติกส์ที่ใหญ่ที่สุดในมาดริดเนื่องจากช่วยให้พวกเขาสามารถก้าวไปข้างหน้าด้วยขนาดที่จำเป็นและมีความแน่นอนมากขึ้นเกี่ยวกับกำหนดเวลา
ในส่วนของ โฆเซ่ มาเรีย ซาการ์ดอย ซีอีโอของ Dunas Capital Debt ได้เน้นย้ำถึงความซับซ้อนทางเทคนิคของธุรกรรมนี้ ในมุมมองของเขา นี่คือโครงสร้างทางการเงินที่ออกแบบมาสำหรับโครงการขนาดใหญ่ซึ่งการมีพันธมิตรอย่าง Maslow Capital ช่วยเสริมความแข็งแกร่งให้กับทั้งสินทรัพย์และทีมพัฒนา ซึ่งมีความสำคัญอย่างยิ่งในสภาพตลาดที่มีความต้องการสูง
จากมุมมองของนักการเงิน เอมิลิโอ ซิลเวสตร์ หัวหน้าฝ่ายจัดหาเงินทุนของ Maslow Capital ในสเปน เน้นย้ำว่าตลาดสเปนเป็นเป้าหมายสำคัญในการขยายธุรกิจในยุโรปของบริษัท ซิลเวสตร์กล่าวว่า การลงทุนใน Alma Meco แสดงให้เห็นถึงความสามารถของ Maslow Capital ในการจัดหาเงินทุนสำหรับการพัฒนาด้านโลจิสติกส์ที่ซับซ้อนร่วมกับพันธมิตรชั้นนำ ซึ่งจะช่วยเสริมสร้างตำแหน่งของบริษัทในกลุ่มธุรกิจนี้ในยุโรปให้แข็งแกร่งยิ่งขึ้น
อัลมา เมโค: แหล่งที่ดินเพื่อการขนส่งขนาดใหญ่ที่สุดในเขตปกครองมาดริด
โครงการ Alma Meco กำลังจะกลายเป็นหนึ่งในโครงการโลจิสติกส์ที่ทะเยอทะยานที่สุดในสเปน ตั้งอยู่ในเขตเทศบาลเมือง Meco โครงการนี้มีพื้นที่กว่า 1,6 ล้านตารางเมตรทำให้เป็นที่ดินสำหรับโลจิสติกส์ที่ใหญ่ที่สุดในเขตปกครองมาดริด และเป็นหนึ่งในที่ดินที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ
พื้นที่นี้มีศักยภาพในการก่อสร้างเกือบหนึ่งล้านตารางเมตรซึ่งจะช่วยให้สามารถสร้างเมกะพาร์คที่แท้จริงสำหรับโลจิสติกส์และอุตสาหกรรมได้ ขนาดนี้ทำให้ Alma Meco โดดเด่นเหนือใครในตลาด ด้วยศักยภาพในการรองรับทุกอย่าง ตั้งแต่แพลตฟอร์มกระจายสินค้าขนาดใหญ่ไปจนถึงโรงงานอุตสาหกรรมที่ทันสมัย
หนึ่งในก้าวสำคัญตามแผนงานของโครงการคือ การจัดตั้งคณะกรรมการชดเชยค่าเสียหายอัลมา เมโคซึ่งได้รับการแต่งตั้งอย่างเป็นทางการในเดือนกุมภาพันธ์ 2026 ขั้นตอนการบริหารนี้มีความสำคัญอย่างยิ่งต่อการจัดการพัฒนาเมืองและการก้าวไปสู่การจัดสรรที่ดินใหม่ การพัฒนาเมือง และการก่อสร้างคลังสินค้าและสิ่งอำนวยความสะดวกตามแผนในเวลาต่อมา
แผนดังกล่าว предусматриการแบ่งที่ดินออกเป็น8 แปลงใหญ่สำหรับใช้ในด้านโลจิสติกส์และอุตสาหกรรม โดยมีพื้นที่ตั้งแต่ 120.000 ถึง 400.000 ตารางเมตร โครงสร้างแปลงที่ดินเช่นนี้เอื้อต่อการเข้ามาตั้งกิจการของผู้ประกอบการที่ต้องการสินทรัพย์ขนาดใหญ่ และศักยภาพในการพัฒนาเป็นนิคมอุตสาหกรรมแบบครบวงจร
หนึ่งในคุณสมบัติที่โดดเด่นของโครงการนี้คือ ความสามารถในการรองรับคลังสินค้าขนาด XXL บนที่ดินแปลงเดียวสินทรัพย์ประเภทนี้หายากในตลาดสเปนและเป็นที่ต้องการอย่างมากจากผู้ประกอบการโลจิสติกส์ขนาดใหญ่ บริษัทอีคอมเมิร์ซ ผู้ค้าปลีกที่มีการหมุนเวียนสินค้าสูง และอาจรวมถึงศูนย์ข้อมูลที่ต้องการพื้นที่ขนาดใหญ่และการเชื่อมต่อที่ดี
ทำเลที่ตั้งเชิงกลยุทธ์บนเส้นทาง A-2 และการเชื่อมต่อกับศูนย์กลางโลจิสติกส์ที่สำคัญ
พื้นที่โครงการอัลมา เมโค ตั้งอยู่ห่างจากกรุงมาดริดไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือประมาณ 35 กิโลเมตรตามแนวทางหลวง A-2 ซึ่งเป็นหนึ่งในเส้นทางคมนาคมที่พล busiest ที่สุดในประเทศ นอกจากนี้ พื้นที่ดังกล่าวยังสามารถเข้าถึงทางหลวง R-2 ได้โดยตรง ซึ่งช่วยเสริมความแข็งแกร่งในการเชื่อมต่อกับทั้งเมืองหลวงและเครือข่ายถนนของประเทศ
ด้วยทำเลที่ตั้งใกล้กับศูนย์กลางโลจิสติกส์ Coslada-San Fernando de Henaresและสนามบิน Adolfo Suárez Madrid-Barajas ซึ่งอยู่ห่างออกไปประมาณ 25 กิโลเมตร ทำให้ Alma Meco เป็นจุดกระจายสินค้าที่มีทำเลที่ตั้งดีเยี่ยมทั้งในระดับประเทศและระดับนานาชาติ ทำเลที่ตั้งนี้อำนวยความสะดวกทั้งการขนส่งทางบกและการเชื่อมต่อกับการขนส่งสินค้าทางอากาศ
ด้วยการผสมผสานระหว่างที่ดินที่มีอยู่ ขนาด และการเข้าถึงโครงสร้างพื้นฐาน โครงการนี้จึงกำลังกลายเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่แข็งแกร่งที่สุดสำหรับผู้ประกอบการที่ต้องการรวมธุรกิจของตนไว้รอบๆ เมืองหลวง บริษัทผู้บริหารชี้ให้เห็นว่าความต้องการพื้นที่โลจิสติกส์ขนาดใหญ่ในเขตเฮนาเรสยังคงสูง โดยได้รับแรงผลักดันจากความเฟื่องฟูของอีคอมเมิร์ซและความกดดันในการเพิ่มประสิทธิภาพห่วงโซ่อุปทาน
ความสนใจจากตลาดนั้นเห็นได้ชัดเจนแม้กระทั่งก่อนที่จะได้รับการอนุมัติแผนขั้นสุดท้าย จากข้อมูลที่ได้รับการขายที่ดินได้เสร็จสิ้นไปแล้วในพื้นที่ส่วนใหญ่ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความเชื่อมั่นของนักลงทุนและผู้ประกอบการในศักยภาพของการพัฒนาและศักยภาพในการรองรับผลิตภัณฑ์ที่จะออกสู่ตลาดในอนาคต
ในบริบทนี้ อัลมา เมโค กำลังวางตำแหน่งตัวเองให้เป็นศูนย์กลางโลจิสติกส์ชั้นนำ ไม่เพียงแต่เพื่อให้บริการเขตมหานครมาดริดเท่านั้น แต่ยังเป็นแพลตฟอร์มการกระจายสินค้าไปยังส่วนอื่นๆ ของยุโรป โดยอาศัยเครือข่ายทางหลวง ความใกล้ชิดกับสนามบิน และการเชื่อมต่อกับศูนย์กลางการขนส่งอื่นๆ
ผลกระทบทางเศรษฐกิจ การจ้างงาน และลำดับเวลาการพัฒนา
นอกเหนือจากขนาดทางกายภาพแล้ว โครงการ Meco จะส่งผลกระทบอย่างมากต่อเศรษฐกิจและการจ้างงาน การคาดการณ์ของผู้พัฒนาโครงการระบุว่า Alma Meco จะระดมเงินลงทุนประมาณ 1.000 พันล้านยูโรตลอดระยะการพัฒนาและการปรับปรุงต่างๆ
ในแง่ของการจ้างงาน คาดว่า จะมีการสร้าง งานโดยตรงมากกว่า 5.000 ตำแหน่งซึ่งเกี่ยวข้องกับทั้งการพัฒนาเมืองและการก่อสร้าง รวมถึงการเริ่มต้นกิจกรรมด้านโลจิสติกส์และอุตสาหกรรมในเวลาต่อมา นอกจากนี้ยังต้องรวมงานทางอ้อมและงานที่เกิดขึ้นจากบริการสนับสนุน การขนส่ง การบำรุงรักษา และกิจกรรมอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องด้วย
กำหนดการที่วางไว้คาดว่าจะเริ่มงานก่อสร้างผังเมืองประมาณเดือนมกราคม 2027เมื่อขั้นตอนการวางผังเมืองที่เหลือเสร็จสมบูรณ์และแผนงานด้านวิศวกรรมโดยละเอียดได้รับการอนุมัติแล้ว จากนั้น การพัฒนาจะดำเนินไปเป็นระยะๆ โดยขึ้นอยู่กับอัตราการขายที่ดินและความต้องการของธุรกิจต่างๆ ที่จะเข้ามาตั้งในพื้นที่นั้น
การจัดวางพื้นที่บนที่ดินขนาดใหญ่ช่วยให้มีความยืดหยุ่นในการปรับระยะเวลาให้เหมาะสมกับความต้องการ ทำให้สามารถดำเนินโครงการแบบครบวงจรหรือพัฒนาโครงการเพื่อเก็งกำไรได้ ขึ้นอยู่กับสภาวะตลาด การผสมผสานนี้จึงน่าสนใจเป็นพิเศษสำหรับผู้ประกอบการที่ต้องการกำหนดเวลาที่กระชับหรือโซลูชันที่ปรับแต่งได้สูง
ขนาดของการลงทุนและการวางแผนสร้างงานจะทำให้ Alma Meco กลายเป็นศูนย์กลางการพัฒนาเศรษฐกิจที่สำคัญที่สุด แห่งหนึ่ง ในเขตมาดริดในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า โดยมีศักยภาพที่จะสร้างแรงผลักดันให้กับภาคส่วนและเทศบาลอื่นๆ ในพื้นที่
การเติบโตของธุรกิจโลจิสติกส์ของ Dunas Capital ในสเปน
การลงทุนใน Alma Meco เป็นส่วนหนึ่งของกลยุทธ์ของ Dunas Capital ในการเสริมสร้างความแข็งแกร่งในภาคโลจิสติกส์และอุตสาหกรรมในสเปน ปัจจุบัน บริษัทบริหารจัดการที่ดินอุตสาหกรรมมากกว่า 4,5 ล้านตารางเมตรทั่วประเทศ ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความมุ่งมั่นของบริษัทต่อสินทรัพย์ประเภทนี้
นอกจากที่ดินที่อยู่ระหว่างการพัฒนาแล้ว พอร์ตโฟลิโอของผู้จัดการสินทรัพย์ยังรวมถึงสินทรัพย์ด้านโลจิสติกส์ที่ใช้งานอยู่แล้วกว่า 225.000 ตารางเมตรซึ่งตั้งอยู่ในพื้นที่ต่างๆ เช่น โนเบลฮาส ชิโลเอเชส โลริกิยา และอันเตเกรา สถานที่เหล่านี้ได้กลายเป็นศูนย์กลางสำคัญในเครือข่ายโลจิสติกส์ของสเปน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเส้นทางที่มีความต้องการสูง
การเสริมความแข็งแกร่งใน Alma Meco ทำให้ Dunas Capital ก้าวไปอีกขั้นสู่เป้าหมายในการสร้างความแข็งแกร่งให้ตนเองเป็นหนึ่งในผู้เล่นชั้นนำในตลาดโลจิสติกส์ของยุโรปในช่วงเวลาที่ตลาดกำลังเติบโตอย่างรวดเร็วด้วยอีคอมเมิร์ซ กระบวนการย้ายโรงงานอุตสาหกรรม และความต้องการโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพของห่วงโซ่อุปทาน
บริษัทฯ มุ่งมั่นที่จะใช้โมเดลที่ผสมผสานการบริหารจัดการที่ดินอย่างมีประสิทธิภาพ การพัฒนาโครงการใหม่ๆ และการหาพันธมิตรทางการเงินที่มีความเชี่ยวชาญ การเป็นพันธมิตรกับ Maslow Capital เพื่อระดมทุนสำหรับโครงการขนาดใหญ่ Meco นั้นสอดคล้องกับแผนงานนี้อย่างสมบูรณ์ เนื่องจากเป็นการนำทรัพยากรและความเชี่ยวชาญในโครงสร้างหนี้ที่ปรับให้เหมาะสมกับโครงการที่ซับซ้อนมาสนับสนุน
ในสถานการณ์นี้ การพัฒนาโครงการ Alma Meco จะผนวกเข้ากับโครงการด้านโลจิสติกส์และอุตสาหกรรมอื่นๆ ที่กำลังเปลี่ยนแปลงแผนที่การจัดหาในสเปน เสริมสร้างตำแหน่งของประเทศในฐานะแพลตฟอร์มสำคัญในเส้นทางการกระจายสินค้าของยุโรป และตอบสนองความต้องการที่เพิ่มขึ้นสำหรับพื้นที่ที่ทันสมัย มีประสิทธิภาพ และเชื่อมต่อกันอย่างดี
ด้วยการได้รับการสนับสนุนทางการเงิน พื้นที่ดินขนาดใหญ่ และทำเลที่ตั้งที่มีข้อได้เปรียบในการแข่งขันอย่างชัดเจน อัลมา เมโค กำลังเสริมสร้างความแข็งแกร่งให้ตัวเองในฐานะหนึ่งในโครงการพัฒนาด้านโลจิสติกส์ที่สำคัญที่สุดในเขตมาดริดซึ่งคาดว่าจะดึงดูดการลงทุน การจ้างงาน และกิจกรรมต่างๆ จำนวนมากในอีกหลายปีข้างหน้า
